Maison individuelle à rénover avec vue et emplacement exceptionnel

CH-1170 Aubonne, Chemin des Clos 72

CHF 2'180'000.-
Maison individuelle à rénover avec vue et emplacement exceptionnel
13 photos

Descriptif

Visite virtuelle disponible

A deux pas du centre du charmant bourg historique d'Aubonne, à proximité immédiate des transports publics et de toutes commodités (commerces, poste, banque, écoles dont la fameuse La Côte Internationale School, etc. ), cette maison de caractère construite en 1957 jouit d'un cadre de vie unique.  

Implantée sur une belle parcelle de 1356m2 joliment arborée et idéalement orientée sud-ouest, cette propriété bénéficie de calme, d'intimité et d'une magnifique vue dégagée sur le lac et les Alpes. 

La maison de 8 pièces saura vous séduire par son ambiance résolument familiale, son cachet, sa luminosité et ses beaux volumes.
Il est toutefois à noter qu'elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. 

Ce bien de 374m2 de surface utile, réparti sur 3 niveaux se compose comme suit :

Au rez-supérieur - l'étage de vie 
  • Une lumineuse et spacieuse pièce de vie comprenant un espace dînatoire et un chaleureux espace séjour avec cheminée et accès à un agréable grand balcon/terrasse couverte
  • Une cuisine équipée avec ouverture/ "passe-plat " sur la salle à manger 
  • Deux jolies chambres situées au sud et profitant de la vue dégagée. L'une bénéficie d'un accès direct au balcon/terrasse.
  • Une salle de bains (baignoire, lavabo) et un WC séparé

Au rez-inférieur - l'étage technique et loisir 
  • Un hall/couloir d'entrée
  • Une très grande pièce actuellement utilisée comme bureau et chambre d'appoint
  • Un WC séparé avec lavabo, une buanderie, une cave à vin, une cave et un local technique
  • Un garage

Dans les combles aménagés 
  • Un immense et charmant pallier modulable avec poutres apparentes 
  • Une chambre sud profitant pleinement de la vue panoramique

Pour les extérieurs, la maison offre un jardin intime et bucolique, une terrasse ainsi que plusieurs places de parc.

A noter - il est possible de réaliser deux logements distincts indépendants : un petit appartement au rez inférieur avec accès direct au jardin et un duplex (avec le rez supérieur et les combles) avec accès direct au balcon/terrasse.

Disposant d'un très grand potentiel, une fois rénovée et remise au goût du jour, cette propriété sera un charmant cocon familial à l'emplacement exceptionnel !

A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions et/ou d'organiser une visite du bien.

Situation

Située au cœur de la Côte vaudoise, la ville d'Aubonne se trouve à 2km au dessus du lac, entre Genève (30km) et Lausanne (23km).

Accès

En bus : l'arrêt de bus "Aubonne, Hôpital" se trouve à 50 mètres de la maison
En train : la gare d'Allaman se situe à moins de 3km (5 minutes en voiture) et une ligne de bus fait la liaison entre Allaman et Aubonne
En voiture : la sortie d'Autoroute n°14 se trouve également à moins de 3km

Commune

La commune d'Aubonne, établie sur un promontoire dominant la vallée de la rivière Aubonne et jouissant d’une vue imprenable sur le Léman ainsi que sur le massif du Mont-Blanc, est l'une des 62 communes du district de Morges. 

Son territoire s'étend sur 938ha. Dans la partie inférieure, on trouve une riche diversité de cohabitations avec notamment de grandes entreprises  (ex : Ikea, la SEFA, Merk Serono), l'école La Côte Internationale School ou encore de vastes terres agricoles. Dans la partie centrale, se situe la ville bucolique d'Aubonne (et c'est dans cette partie que se trouve la maison) et dans la partie supérieur, l'Arboretum propose de belles balades qui émerveille les promeneurs lors des changements de saison.

La ville médiévale du même nom, aux maisons étagées et aux rues étroites et pittoresques, a su garder son cachet ancien tout en offrant du dynamisme et de la diversité à travers ses nombreux commerces : cafés et restaurants, agence de voyage, alimentation, banque, bijouterie, coiffeur, décoration et ameublement, fleuriste, institut de beauté, optique, papeterie, kiosque, pharmacie, pressing, vêtements, équipements sportifs, commerce de vins, charmante piscine publique, ...

Nom des habitants : Les Aubonnois
Sobriquet des habitants : Lè Revire-trouye (les tourne-truies)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Vignoble
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecoles internationales
Manège
Piscine publique
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
WC séparés
Economat
Cave
Réduit
Non meublé
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
A rénover
A rafraîchir
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Panoramique
Lac
Jardin
Alpes
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#2986215
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
240 m²
Surface terrain
1356 m²
Surface utile
374 m²
Année de construct.
1957
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
70 %
Disponibilité
de suite

Distances

Gare
1.8 km
Transports publics
200 m
Autoroute
1.5 km
Ecole primaire
640 m
Ecole secondaire
650 m
Gymnase
7.9 km
Commerces
450 m
Aéroport
36 km
Poste
450 m
Banque
450 m
Hôpital
150 m