Charmante maison année 50 avec cachet et agrandissement possible

CH-1180 Rolle, Rolle

CHF 2'040'000.-
Charmante maison année 50 avec cachet et agrandissement possible
11 photos

Descriptif

A quelques pas des écoles primaires et secondaires ainsi que de l'école privée internationale l'Institut Le Rosey, des transports publics, de commerces et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Rolle et de toutes commodités, cette maison individuelle de 150m² prend place sur un magnifique terrain joliment arboré de 1115m².

Elle se situe dans un environnement résidentiel prisé et bénéficie de confort et de quiétude.

A noter qu'un potentiel d'extension important existe : plus de 100m2 au sol, soit un agrandissement total de la surface habitable nette de près de 170m2. Possibilité d'étendre et d'agrandir la maison existante ou de créer deux lots distincts (appartements ou maisons jumelles) pour une surface habitable nette totale de 316m2

Idéalement orientée sud-ouest, cette maison avec cachet construite en 1956 sur 3 niveaux se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée
  • une accueillante entrée
  • une chambre et une salle de bains (baignoire, WC, lavabo)
  • une charmante cuisine habitable entièrement équipée
  • un chaleureux et lumineux séjour/salle à manger donnant sur une terrasse et sur le très beau jardin

A l’étage
  • un palier de distribution
  • trois belles chambres
  • une salle de bains (baignoire, WC, lavabo)

Au sous-sol
  • trois pièces actuellement utilisées comme atelier, cave et buanderie/local technique
  • un garage pour une voiture

Ce très joli bien jouit d'une luminosité optimale toute la journée et de beaux extérieurs (un grand jardin, possibilité de faire un potager et plusieurs espaces dinatoires et repos).

La maison se trouve dans un bon état d'entretien général, entretenue au fil des années. De très beaux parquets, des rangements et trois places de parc extérieures viennent notamment compléter les prestations qu'offre ce bien. 

Le confort, la luminosité et l'intimité font de cette belle propriété un lieu où il fait bon vivre, idéale pour une famille.

Sa situation, sa belle qualité de construction et d'équipements et son très beau potentiel d'agrandissement sont les atouts principaux de ce bien rare. 

A visiter sans tarder !

Commune

Rolle se situe dans le district de Nyon, au bord du Lac Léman, entre Genève et Lausanne à 15km de Nyon et de Morges.  
Cette petite ville rayonne de part son dynamisme et est notamment réputée pour son château et l'île de la Harpe, qui sont tous deux classés monuments historiques et inscrits comme biens culturels suisses d'importance nationale.

Surnommée la Perle du Léman, Rolle occupe néanmoins une place remarquable au milieu de ses grandes voisines lémaniques.

Son Casino Théâtre est un moteur important de la création artistique dans les arts vivants et propose une programmation de grande qualité. L’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.

En outre, de nombreuses activités de loisir sont proposées aux Rollois : fêtes populaires, événements culturels, expositions, entraînements et compétitions dans de nombreuses disciplines, sports nautiques, etc.
Le milieu associatif est également très actif, avec plus d’une soixantaine de sociétés locales, donnant à la population de nombreuses possibilités de s’investir et s’épanouir.

Nom des habitants : les Rollois 
Sobriquet : Lè Pllianta-Saudzon (les plantes-saules)

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Ecoles internationales
Centre sportif
Piscine publique
Centre de tennis
Piste cyclable
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Parking
Intérieur
Garage
Cuisine habitable
Cave
Non meublé
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Jardin
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#3095825
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
150 m²
Surface terrain
1115 m²
Surface jardin
1030 m²
Volume
706 m³
Année de construct.
1956
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Coûts de chauffage
CHF 3'000.-/an
Impôt communal
59.5 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
380 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Courvoisier SA
Adresse Place de la Navigation 2
Ville 1006 Lausanne

Distances

Gare
840 m
Transports publics
170 m
Autoroute
830 m
Jardin d'enfants
600 m
Ecole primaire
150 m
Ecole secondaire
290 m
Commerces
250 m
Aéroport
30 km
Poste
770 m
Banque
620 m
Hôpital
1.5 km
Restaurants
180 m